原标题：
宜居宜业宜游优势凸显 优质项目创新人才聚集
惠州房地产行业良性循环健康发展吸引全国超半百强房企投资布局

　　从惠城区东江之滨的东江湾产业园，到惠东的惠州新材料产业园，惠州各大工业产业园内项目建设快马加鞭，一片繁忙景象……

　　从市区金山湖畔的金山新城，到大亚湾畔的大亚湾西区街道，惠州各个人居中心区矗立着众多知名房企打造的优质楼盘，每至黄昏满眼尽是万家灯火温馨动人……

　　“春江水暖鸭先知”，受到企业青睐的城市，往往产业发展好、营商环境优、宜居环境美。近年来，加快深度融深融湾、打造优美花园城市的惠州，成为众多大型项目和优质房企抢滩的热土。去年至今，全市十亿、百亿、千亿级落子项目总数超过50宗，其中包括埃克森美孚、正威、恒力等世界500强头部企业携项目进驻。在房地产领域，截至目前全国超半百强房企在惠投资布局，一幅产城人融合发展的美丽画卷正徐徐铺开。

2021年，楼市风云变幻，不同感受的不同人群，随之呈现出各种表情。惠州日报记者 周楠 摄

　　定位明确

　　坚持“房住不炒”，自住需求成主流

　　“工作15年，我走遍了珠三角，最后还是觉得惠州最适合居住和创业。之前只是我一家人定居惠州，后来我的妹妹、堂兄和两个大学同学也在惠州买房定居发展了。”北京知名高校毕业的博士后许先生曾是多个城市争夺的人才，目前在惠城一家电子企业上班，他认为，综合分析山水环境、休闲资源、购房成本、未来前景等因素，惠州在大湾区极具竞争力。

　　惠州的吸引力越来越大。今年5月发布的《广东省第七次全国人口普查公报》显示，惠州常住人口已突破600万大关，达6042852人，与10年前常住人口459.7万相比净增加约144.6万人，人口增量排在全省第5位。

　　“今年惠州楼市整体来说是比较健康的。”粤东世联行董事总经理周玉仁认为，当前国家正着手从信贷、政策等层面对房地产市场进行优化配置，这必将加快释放自住型刚需置业需求，市场有望重新升温。

　　根据统计数据显示，今年11月，我市新建商品房成交量环比增长13.9%，市场呈现企稳回升的特点。

　　“惠州始终坚持调控目标不动摇，紧紧把牢‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善住房保障体系，保障群众的住房需求。”市住建局相关负责人介绍，惠州进一步完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，制定和实施“一城一策”工作方案，出台预售资金监管办法，建成房产交易市场综合监管平台，规范住房租赁市场，集中整治房产交易秩序，持续推动房地产市场良性循环健康发展。

惠州坚持“房住不炒”，自住需求成主流。 惠州日报记者周楠 摄

　　品质升级

　　环境优美交通完善，深惠双城生活更美好

　　市第十二次党代会报告提出，要坚持人与自然和谐共生，全域统筹规划建设“城在山水中、家在花园里”的优美花园城市。

　　近年来，惠州致力于全域统筹规划建设优美花园城市，以东江干流、西枝江、公庄河、增江、沙河、淡水河、潼湖水为主要载体逐步推进碧道建设；以惠州西湖为核心，对景区及周边区域进行统筹谋划打造惠州“城市客厅”；以绿廊绿道为骨架，串起一处处重要的自然及人文景观；实施中心城区公园品质提升工程，不断刷新江岸公园颜值；以“绣花功夫”做好城市更新，做好历史文化名城保护，保护古树名木，守护城市记忆，传承历史文脉。

　　犹如挥动画笔一般，惠州正用调色盘描绘多姿多彩的优美花园城市，市民的获得感、幸福感油然而生。

　　当前，惠州正着力构建以“丰”字道路交通主框架为核心的大交通体系，推动轨道交通、高速公路、空港海港互联互通，形成“外快内畅”的区域交通体系，为大湾区建设创造更大承载空间、提供更强有力支撑。

　　根据《惠州市综合交通运输“十四五”发展规划》，到2025年，惠州将构建支撑双区双循环的综合立体交通网络，海陆空大交通格局初步成型，“丰”字道路交通主框架建设成效显著，对接广深莞、辐射粤东北、畅通国内外，初步建成交通强国示范城市，有力支撑惠州建设大湾区东部交通门户枢纽、建设更加幸福国内一流城市。

　　本月初，赣深高铁全线通车，随着惠州北站正式投用，惠州的大交通格局再次升级，其与厦深铁路惠阳南站一南一北相互呼应，“轨道上的大湾区”初步成型，惠州加速全面融入深圳都市圈。

　　坐上动车，从赣深高铁惠州北站到东莞南站只要20分钟，到深圳北站只需30分钟。轨道上的都市圈，不仅为城市提供了更多想象空间，更为深惠双城生活提供便捷通勤。今后，在惠州居住生活，在深圳东莞办公，这样的生活离三地市民越来越近。

虽然2021年惠州楼市出现供需双降，但从业人士对惠州楼市后市发展仍颇有信心。惠州日报记者周楠 摄

　　环境向好

　　产业项目聚集，营商环境优化，投资引力增强

　　前段时间，在深圳居住的广东利元亨智能装备股份有限公司员工王先生在马安片区看房，他觉得房价合适环境好，想买一套120平方米的房子居住。“公司发展越来越好，留在惠州发展肯定没错。”

　　利元亨是一家专注研发制造高端工业智能装备的国家高新技术企业，总部位于惠城区的东江湾产业园，拥有由院士、博士、硕士等高层次人才组成的超2200人的研发队伍，全球员工超5000人。同李先生一样，不少深圳等地的技术员工经常要到总部办公，他们便有了在周边买房居住的需求。

　　不止在东江湾产业园，在惠州新材料产业园、中韩（惠州）产业园起步区等产业园区，无不是热火朝天的建设景象，这些都是惠州集中资源推动“3+7”工业园区提质增效、园区建设日新月异、产业能级不断提升的缩影。

　　惠州是粤港澳大湾区打造世界级城市群的重要一员，是珠三角连接粤东北及闽赣的门户，近年来坚持以大企业大项目为抓手，坚持发展实体经济，全市经济呈现稳中加固、稳中向好态势。今年大部分主要经济指标跻身全省前列，惠州经济长期向好的基本面持续显现。

　　产业的发展离不开良好的营商环境，让项目更快落地成为改善营商环境的重要措施。近年来，惠州聚焦工程建设项目审批过程的难点、堵点，通过创新制度体系、再造审批流程、深化关键环节改革等措施，建成统一审批管理平台，压缩审批时限，推进项目建设提速。

　　目前，全市社会投资项目和政府投资项目全流程审批时间分别压减至55和65个工作日以内，带方案出让土地及小型社会投资项目审批时间控制在25个工作日以内，社会投资的低风险小型项目审批时间控制在15个工作日以内，打造了良好的营商环境，共有3000多个项目、超万宗审批事项受惠。

　　产业的蓬勃发展、资源要素的聚集、城市品质的不断提升让惠州的创业环境不断向好，极大增强城市发展动能，越来越多的企业、项目纷纷落子惠州，深耕房地产市场的企业也是如此。

　　今年11月，惠城区鹿江沥南岸一个4万多平方米的地块被深业鹏基（集团）有限公司拿下。该地块位于马安片区，随着区域内生活配套不断完善、城市人居环境不断提升，该片区土地价值不断提高，吸引了不少优质房地产企业抢滩。据悉，仅金山新城马安片区一带，就有近20家国内百强房企聚集。

　　“一个企业要发展，要观大势看长远，坚定发展信心。惠州的发展前景态势很好，这也是全国房地产企业愿意来的原因。”惠州楼市专家胡光宇认为，得益于突出的区位优势，良好的产业发展态势以及特色独具的自然资源禀赋，惠州颇受全国房地产企业关注，在做好品质管控基础上，房地产市场健康发展也成为必然。

　　统筹 惠州日报记者刘炜炜

　　采写 惠州日报记者邱若蓉 刘炜炜